När du hyr ut hela din bostad i andra hand är en av de vanligaste frågorna: "Kan hyresgästen vägra att flytta?". Detta rör det som kallas besittningsskydd. Att förstå och hantera detta är avgörande för en trygg uthyrning.
Vad är besittningsskydd?
Besittningsskydd innebär i korthet att en hyresgäst kan ha rätt att bo kvar i bostaden trots att hyresvärden har sagt upp avtalet. Vid uthyrning av hela bostäder ser reglerna olika ut beroende på om det är en bostadsrätt eller en hyresrätt.
Privatuthyrningslagen (Bostadsrätter & Villor)
För dig som hyr ut en bostad du själv äger (t.ex. en bostadsrätt eller villa) är skyddet för hyresgästen mycket svagt. Enligt "Lagen om uthyrning av egen bostad" får hyresgästen i princip aldrig besittningsskydd. Du har alltid rätt att få tillbaka din bostad om du följer uppsägningstiden.
Hyresrätter och 2-årsregeln
Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand får hyresgästen besittningsskydd först efter att hyresförhållandet har varat i mer än två år i följd.
Hur du avtalar bort besittningsskyddet
För att vara på den säkra sidan, särskilt vid längre uthyrningar, rekommenderas att man upprättar ett separat dokument där hyresgästen avsäger sig besittningsskyddet. Detta dokument ska ofta godkännas av Hyresnämnden om hyresförhållandet är kortare än 4 år (vid hyresrätt).
Bofrid hjälper dig att hålla koll på avtalstider och juridiska dokument så att du alltid kan känna dig trygg med att få tillbaka din bostad.